Blauer Tite in Djerba Tunesien
„Blauer Titel“ ist ein in Tunesien und damit in Djerba häufig verwendeter Begriff, um den „Grundstückstitel “ oder „Eigentumstitel “ eines Grundstücks oder einer anderen Art von Immobilien zu bezeichnen. Es handelt sich um ein Zertifikat, mit dem das rechtliche Eigentum an einer Immobilie in Tunesien festgestellt werden kann. Es wird vom Nationalen Amt für Grundbesitz aufbewahrt und verwaltet.
Was ist der Vorteil eines "blauer Titels" für seine Immobilie in Tunesien?
Das Eigentumsrecht an der durch den „Grundeigentumstitel“ garantierten Immobilie umfasst 3 Arten von Rechten: das Recht, die Immobilie zu nutzen, das Recht, die Früchte zu ernten, und das Recht, über sie zu verfügen. Mit anderen Worten, das Eigentum des Grundstücks umfasst das Eigentum von oben und unten.
Es stellt das rechtliche Eigentum fest und ermöglicht dem Eigentümer, seine Rechte im Falle einer Anfechtung zu verteidigen. Es garantiert, dass die Person, die eine Immobilie verkauft, der alleinige Eigentümer ist und dass andere Personen wie Erben oder Gesellschafter kein Recht haben, den Verkauf anzufechten.
Wann ist der blaue Titel nicht erforderlich?
Aufgrund unserer Erfahrung und der Meinung mehrerer Experten und Rechtsanwälte, die sich auf Immobilien in Djerba und Tunesien im Allgemeinen spezialisiert haben, sind hier zwei Fälle, in denen der blaue Titel nicht erforderlich ist: „Blauer Titel“ ist keine obligatorische Bedingung für den Kauf einer Immobilie für einen Ausländer.
Wenn Sie eine Immobilie in einer unterteilten Wohnsiedlung in Djerba kaufen (d. h. eine Gruppierung von drei oder mehr Grundstücken), ist der Erwerb des „Grundeigentums“ nicht obligatorisch.
Wie bekomme ich einen blauen Titel in Tunesien?
Was ist der Unterschied zwischen "blauer Titel " und "arabischer Titel " in Tunesien?
In Tunesien ist es üblich, sich auf den „arabischen Titel“ als Form eines Eigentumstitels zu beziehen. Dieser „arabische Titel “ kann die Form einer privaten Urkunde oder einer öffentlichen Urkunde eines Notars haben. In beiden Fällen ist es jedoch nicht Gegenstand einer Registrierung bei der Erhaltung des Grundeigentums.
Daraus folgt, dass der „arabische Titel “ keinen formalen rechtlichen Beweis darstellt, der den Schutz des Eigentums an einer Immobilie garantiert, während der „blaue Titel “ dem Eigentümer Rechtsschutz vor Landstreitigkeiten bietet.